LESÕES
ESTRUTURAIS
As causas do mau funcionamento de edificações residências urbanas podem ser as mais diversas. Elas têm origem num dos fatores abaixo:
- deficiência de projeto;
- deficiência de execução;
- excesso de sobrecarga;
- má conservação;
- impacto ou demolição parcial.
Todos estes defeitos tornam a estrutura ineficiente, podendo ocorrer trincas, deformações ou lesões mais graves sendo o estágio final um desabamento.
A conservação das construções é de responsabilidade dos proprietários, que segundo a lei, respondem civil e criminalmente por qualquer dano que a construção venha a causar a terceiros.
· Trincas em princípio são indícios de funcionamento inadequado da estrutura. Seja qual for a trinca, caso não seja superficial, deve ser avaliada por um profissional. As trincas superficiais se limitam ao revestimento e não ocorrem nas duas faces da parede.
· Quando a estrutura trabalha e chega a estalar, é sinal que o material está sendo esmagado. É uma indicação de um processo grave que deve ser avaliado a curto prazo.
· Trincas horizontais ou verticais, ao longo de arestas de vigas e pilares indicam corrosão do aço e deterioração do concreto.
· Concreto com manchas avermelhadas ou castanho avermelhadas, são indícios de corrosão no aço.
· Aço exposto com corrosão também é uma deficiência grave, pois demonstra que a cobertura de proteção já não existe.
· Concreto armado deteriorado requer recuperação com técnicas e materiais adequados. O custo de recuperação estrutural do concreto deteriorado cresce exponencialmente com o grau de deterioração.
Caso os serviços a executar sejam de vulto e o condomínio ou contratante não possam contar com um engenheiro para diagnosticar e especificar os serviços , é conveniente contratar um profissional independente, para fornecer um laudo técnico preliminar com estas informações. Este laudo tem um custo baixo, pois demanda uma visita técnica e algumas horas de trabalho.
Antes de contratar o profissional ou empresa, o contratante deve:
· No caso de contratação de profissional autônomo, verificar se o mesmo está inscrito no Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura - CREA-RJ, se está com as obrigações em dia e se não está sofrendo processo administrativo.
· No caso de contratação de uma empresa, verificar se a mesma tem um profissional responsável e se ambos, empresa e o profissional são registrados no CREA-RJ, e estão com as obrigações em dia.
· Exigir que o profissional ou empresa apresentem uma proposta e contrato por escrito, contendo custos, quantitativos e uma especificação clara de materiais e dos serviços a executar.
· Exigir que o profissional ou empresa, apresentem um cronograma físico financeiro, vinculando os pagamento a etapas de serviço.
· Exigir da empresa ou profissional, que façam constar do contrato que todos os serviços serão executados de acordo com as normas técnicas vigentes.
· Exigir que a empresa cumpra as normas de segurança do trabalho, fixando adequadamente andaimes, telas e tapumes e obrigando os empregados a utilizar equipamentos de segurança individual. A inobservância de normas de segurança pode causar vítimas fatais e prejuízos financeiros decorrentes de indenizações.
· No caso de contratação de serviços de recuperação estrutural, recomenda-se que o profissional seja um engenheiro de estruturas ou que a empresa disponha de um.
· Solicitar no mínimo três propostas distintas, para comparar preços e serviços.
· Todos os serviços e materiais devem ser fiscalizados de preferência por um profissional que conheça a natureza dos serviços a executar.
Por força de lei, vícios construtivos e acabamento devem ter uma garantia mínima de 5 (cinco) anos.
Erros de projeto ou erros que levam a lesões estruturais podem não prescrever ou têm um período de garantia maior, devendo cada caso ser analisado por um advogado em conjunto com um engenheiro.
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